楼市真的变了，这个应该说没什么可争议的地方，因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，大家都看到了一切都在变。可能刚开始还抱有幻想，觉得房住不炒就是说说而已，没想到这么多年一直坚持不动摇。

环境变了，人们的预期也变了。而这几年更加速了这种变化的发生。房价不再大涨，导致我们必须告别传统思维，炒房心态要不得。那是不是也不能买房了？

(资料图片)

这一点我们真的该变一变了。过去买房，无论是自住还是投资，大家都在房地产红利上，可以坐享红利，可是当房地产时代变了，不适合炒房投资了，难道房地产的居住属性就消失了吗？

过去我们买房自住，顺便感受下投资的乐趣，能赚钱就赚钱，这是好事，可如今赚钱没那么容易了，我们也应该放松，买房目的是什么。所以，我不相信那些说买涨不买跌的话，那都是炒房者忽悠人的。都想借助房价上涨来去库存的，他们怕降价房子卖出去。

可老百姓现在也被忽悠的不行，哪怕是自住，也不敢买。其实，我经常说，千万不要走极端，不能说房价不能涨了，就意味着房价要大跌，不能说不能像以前炒房了就不能买房了。任何人忽悠你赶紧买房或千万别买房都是不负责任的表现。谁说降价就不能买房了？这明显是有人在借此要挟什么。

其实，今天讨论的就是房地产一个更新换代的变革话题，当我们重新认识未来房地产的趋势后，我们再考虑我们买房的目的究竟是什么。

熟悉房地产大佬王石的，或许还清晰记得，他以前说过的话。

10年前，王石就表示“房地产黄金时代已经结束，白银时代到来。”开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。其实，那时候房地产还正如日中天，他能说出这样的话没几个信的。但房地产的确正在酝酿一场巨大的变革。

哪怕到了2018年他们公司的郁亮喊出“活下去”时仍然没有几个人相信，但房地产的疯狂已经让人感觉到一种不安定感，而地产大佬们或许更加感同身受，这种高瞻远瞩、未雨绸缪的思想或许并非一般人能感觉得到。

但没想到老天很配合，2020年房地产很快就迎来了大调整，当然我想郁亮他们自己也没想到来的这么快，只是预测了下未来趋势，没想到因为客观因素影响瞬间就应验了。可以说，他们的预言一语成谶！这个有偶然的因素，加速了他的话得到了应验。但历史发展规律只有迟到，没有缺席。

去年王石表示，当年看到房地产“黄金时代”的结束，还是松了一口气，因为知道房价和地价交替上升的局面是不可持续的。那对于今天的房地产市场，王石可以说从局内站到局外，再看局内，他的想法有没有改变呢？又是什么态度呢？

6月18日，王石再次在某论坛上表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。在转型过程当中，房地产不是结束了，而是刚刚开始。

一会说房地产告别黄金时代，一会又说房地产才刚刚开始，是不是像一些人说的王石改口了呢？严格来说，不算改口。因为他今天已然承认房地产黄金时代结束，只是他换了个角度谈房地产，认为房地产并没有结束，而是刚刚开始。

虽然有点玩文字游戏，但确实没有毛病。

但有一句话他绝对是改口的证据。2019年10月19日，王石表示，“我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合，创业是新的开始，新的挑战。再搞房地产没有意义。”

再搞房地产没有意义，当然如果仅仅是就他个人而言，或许是对的。但如果是他对其他人说，那就有点绝对了。总之，王石对房地产的判断是辩证的，是相对的。

就像最近经济学家马光远所言，房地产刚刚进入行业发展“中期”，未来仍有很大机会！房子够住了，但好房子还不够！应该说跟王石的角度和观点如出一辙。

其实，我也经常跟大家说，房地产才哪到哪啊！顶多算是一个青春期的孩子，遭遇了青春期的尴尬和烦恼，不能因为问题而否定它，而应该加以引导，出了问题不能只怪它，更应该反思我们自己的问题。青春期过后应该迎来新生和全新的发展。

这么看，大家其实都有耍嘴皮子的嫌疑。但我想说，时过境迁。有时候一些观点，适合今天说，可能不一定适合明天说，环境每天都在变化，如果一个人矢志不渝坚持房价只能涨或只能跌都很不负责任。房价疯狂的时候，适合泼点冷水。需要鼓励的时候，给大家点信心。

到了今天还不承认房价下跌就是嘴硬。但是房价下跌不意味着房地产就结束了，在一定意义上或许是新的开始。地产大佬冯仑就表示，房价下跌并非什么坏事情，因为价格降到一定的时候，可能大家买房的欲望又回来了。

如果还沉浸在过去的思维中，你当然无法理解这句话，但如果跳出原来的逻辑，你就会发现，老百姓买房目的到底应该是什么。如果是自住，可还完全由房价涨跌说了算，你不觉得这个问题很严重吗？

我不信老百姓买房不希望买到价格低的，偏偏喜欢买贵的当冤大头，如果还没兴趣那就是跌得不够。当然价格高如果因为价值在那里可以另当别论，但现实中并非如此。或许有人买房就是为了好的贵的有面子，但广大普通老百姓还没有到这个份上。

我们也应该站在房地产宏观大局来看房地产，如果跟过去相比，的确黄金时代结束了，但如果从另一个角度看，房地产长效机制的建立后，或许将有一个更加广阔的市场空间。郁亮此前也表示未来房地产仍是10万亿量级的市场，不可能说没就没。

当房地产进入白银时代也好，还是黑铁时代也罢，赚快钱时代结束了，过去的投资逻辑全然改变，认识到这个问题很重要，但能不能改变自己却很难，能不能分到未来巨大市场的大蛋糕就更难了。

不吹捧房地产，不贬低房地产，不让它回到过去的暴涨时代，也不会让房地产继续拖累经济。稳定才是主旋律。

说房地产刚刚开始，或者结束，其实都是辩证说法，或者文字游戏，绕来绕去无外乎是想表达一个房地产全新时代的到来。既然是全新，那么淘汰大多数跟不上时代的房企是必然的。

房地产的确告别了躺赚时代，也就意味着很多人赚不到钱了，这是事实，但一定还会有人能赚到，甚至可以说机会或许很大，但未来一切还是未知数，是谁能带动房地产走向新时代？谁又能分一杯羹，就不好说了。

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